Changer de syndic
pour nous rejoindre.
Vous réfléchissez à changer de syndic lors de votre prochaine Assemblée Générale ? Le processus est extrêmement simple — environ 3 heures de votre temps, à condition d'être précisément accompagné sur les préalables juridiques et organisationnels.
Une proposition de contrat
le soir même.
Nous vous expliquons d'abord comment procéder, puis étudions votre copropriété sur pièces, en amont de notre rencontre sur votre bâtiment. Nous vous envoyons ensuite une proposition de contrat de syndic le soir même de notre visite.
Le syndic par Gerimalp :
nos 6 fondamentaux.
Un vrai travail d'équipe avec le CS
Le Conseil Syndical est à la fois partenaire et contrôleur du syndic. Une relation de confiance et transparente est le facteur clé de succès.
De la réactivité
Un trinôme au service de votre copropriété — Gestionnaire, Assistant(e), Comptable — joignable directement, qui vous connaît et connaît votre immeuble.
De la proximité
Nous voulons être physiquement proches de nos copropriétés : nous gérons uniquement à Annecy et son agglomération.
Une comptabilité rigoureuse
Une trésorerie saine est la clé d'une gestion saine — garantie par notre équipe comptable expérimentée et stable, épaulée du service relance.
Des travaux réfléchis et suivis
De l'analyse du besoin au cahier des charges, des devis au vote en AG jusqu'à la réception — chaque étape suivie avec rigueur.
Une maîtrise des charges
Dès la reprise, nous auditons chaque contrat avec le Conseil Syndical — pour les confirmer, résilier ou mettre en concurrence — afin de baisser vos charges ou d'améliorer la qualité.
Notre contrat : pas d'engagement,
pas de dérives tarifaires.
Un contrat d'un an
Notre mandat est remis en jeu tous les ans : à nous de tout faire pour que vous nous renouveliez votre confiance.
Le qualitatif, pas le quantitatif
Autant de réunions que nécessaire, d'une durée non limitée. Nous faisons le nécessaire pour bien gérer, sans surcoût.
Des vacations très limitées
Hors rares procédures judiciaires, sinistres et AG dépassant l'horaire prévu, toute autre facturation est à zéro ou à montant fixe. Pas de mauvaise surprise.
Trois façons de gérer
une copropriété.
Forme coopérative
Le syndic est élu par les membres du Conseil Syndical (et non par l'assemblée générale) et en devient le président, avec toutes les responsabilités attachées à la fonction.
Syndic bénévole
Un copropriétaire élu en assemblée générale, avec les mêmes obligations et la même responsabilité civile et pénale qu'un professionnel. Une assurance responsabilité est vivement conseillée.
Syndic professionnel
Élu en assemblée générale à la majorité absolue. Titulaire d'une carte professionnelle (CCI), d'une garantie financière et soumis à des contrôles réguliers. Son rôle est défini par l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965.
Mandataire du syndicat,
sur tous les fronts.
En collaboration avec le Conseil Syndical élu, le syndic administre les parties communes sur des aspects aussi divers que :
Techniques
Entretien courant, urgences, planification d'un plan de travaux et négociations avec les entreprises choisies par l'AG ou le Conseil Syndical.
Comptables
Budgets prévisionnels, appels de fonds, recouvrement des impayés, contrôle et saisie des factures, paiement des fournisseurs, clôture et approbation des comptes.
Administratifs
Assurer l'immeuble, convocations et PV d'AG, carnet d'entretien, audits obligatoires (ascenseurs, électrique, amiante, énergétique, PPT), extranet et affichages.
Juridiques
La loi du 10 juillet 1965 et votre règlement de copropriété sont les deux piliers — derrière eux, des milliers de cas de figure à gérer.
Relationnels
Écoute des copropriétaires, médiation entre voisins, accompagnement du Conseil Syndical et animation d'assemblées générales constructives.
Au quotidien
Un trinôme dédié — gestionnaire, assistant(e), comptable — joignable directement, qui vous connaît et connaît votre immeuble.
Vous serez rappelés
dans les 24 heures.
Envoyez-nous votre dernier PV d'assemblée — nous revenons vers vous avec une proposition claire, sans engagement.
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